La lógica de compra de tierra: Por qué Núñez y Saavedra son el futuro del Real Estate

A la hora de invertir en tierra, no basta con mirar el presente de un barrio; hay que proyectar cómo se va a mover la ciudad, cómo van a fluir sus habitantes y dónde estarán los cuellos de botella en los próximos diez años. En Grupo Briones, especializados en inversiones inmobiliarias en CABA, tenemos una estrategia clara, y hoy queremos explicar nuestra lógica detrás de la compra de lotes en los sectores más calientes de la ciudad.

Actualmente, nuestra mirada (y nuestro capital) está enfocada en el corredor norte, más específicamente en áreas seleccionadas de Núñez y Saavedra. Pero, ¿por qué compramos ahí y no en otras cuadras aparentemente "premium"? La respuesta está en el urbanismo: identificamos las zonas de crecimiento antes de que se vuelvan evidentes para el resto del mercado.

El inminente colapso de Avenida Libertador

La zona cercana al estadio de River Plate y el nuevo Parque de Innovación está viviendo una transformación monumental. En un radio sumamente concentrado de Núñez, van a convivir cinco gigantes educativos:

• Universidad de San Andrés

• ITBA

• UTN

• Universidad Di Tella

• Ciudad Universitaria

Además de este polo educativo, la gran mayoría de los nuevos edificios sobre el corredor de la Avenida Libertador están destinados a oficinas y residencias de alta densidad. Estamos hablando de más de 30.000 estudiantes y miles de trabajadores intentando ingresar a la misma zona, todos los días.

¿Cuál es el problema?

La infraestructura de transporte no acompaña. El subte no llega hasta esa zona (termina en Cabildo y Congreso) y las líneas de colectivo son limitadas. Quienes vayan en auto van a colapsar el tránsito. A esto se le suma un factor clave para el uso residencial: vivir sobre Libertador a la altura del Monumental implica lidiar con ruidos, cortes de calles y autos estacionados en la puerta de tu casa cada vez que hay un partido o un recital.

La "zona de oro" de Núñez

Núñez es actualmente el barrio con mayor cantidad de construcciones en ejecución de la ciudad. Sin embargo, en Grupo Briones sabemos que no todas las manzanas valen lo mismo a futuro.

Para nosotros, la mejor zona de Núñez no es la que se pega a Libertador, sino la que se recuesta del lado de Avenida Cabildo. Esta franja ofrece un equilibrio perfecto y estratégico:

• Podés ir caminando a las universidades, a las oficinas o al estadio.

• Tenés acceso directo al Subte y al Metrobus para moverte hacia el centro.

• Evitás el caos diario del tránsito de Libertador.

• Tenés salida rápida hacia Zona Norte (Vicente López, Olivos, San Isidro, Pilar).

El boom de Saavedra

Cruzando el límite hacia el sur, nos encontramos con el otro gran protagonista de nuestro radar: Saavedra. Para quienes piensan en invertir en Saavedra, los números hablan por sí solos: Saavedra fue el barrio que más subió de valor durante 2025.

Lejos del caos, ofrece una calidad de vida residencial altísima, coronada por zonas top como el Boulevard García del Río y el entorno del Parque Saavedra. Es un barrio que te permite vivir en paz, moverte a pie y, si necesitás salir, en cinco minutos estás conectado con los principales accesos de la ciudad. Por eso, cada vez son más los que evalúan una inversión en Saavedra como apuesta de mediano plazo.

Dónde ponemos la firma (y el capital) en Grupo Briones

Como desarrolladores inmobiliarios en CABA, nuestros inversores saben que el gran negocio inmobiliario se hace entrando en la tierra correcta antes de que se superpueble. Hoy estamos adquiriendo lotes estratégicos en las zonas cercanas a Cabildo en Núñez y en el corazón de Saavedra. Si estás evaluando con quién dar este paso, te compartimos cómo elegir una desarrolladora inmobiliaria confiable en Argentina.

Estamos convencidos de que este sector es el que más va a subir de precio en la ciudad de acá a 10 años.

¿Estás interesado en resguardar tu capital y comprar en la zona con mayor proyección de Buenos Aires? Contactate con nuestro equipo, mandanos un mensaje y te mostramos los proyectos inmobiliarios residenciales en CABA que tenemos disponibles hoy para que entres en la tierra junto a nosotros.