Saavedra y Núñez se consolidaron como dos de los barrios más atractivos del norte de la Ciudad de Buenos Aires para vivir e invertir. Si bien comparten cercanía geográfica, el perfil de demanda inmobiliaria en cada uno es diferente, y entender esas diferencias es clave para tomar decisiones acertadas.

Desde Grupo Briones analizamos de forma permanente el comportamiento del mercado para detectar qué tipo de unidades se buscan más en cada barrio y cómo anticiparse a las tendencias.

Saavedra: unidades funcionales y buena relación precio–calidad

Saavedra atrae principalmente a un público joven, parejas en etapa inicial y familias que priorizan tranquilidad, espacios verdes y buena conectividad, sin ingresar en los valores más altos del corredor norte.

Los departamentos más buscados en Saavedra son los monoambientes y unidades de dos ambientes. Son las opciones con mayor nivel de consultas, ideales para jóvenes profesionales, primeras viviendas e inversores que buscan alta demanda de alquiler y rápida rotación.

Los departamentos de tres ambientes también ganan protagonismo. Son elegidos por familias jóvenes que necesitan más espacio, pero mantienen un presupuesto más accesible en comparación con barrios vecinos.

Los PH siguen despertando interés, principalmente por la ausencia de expensas y la presencia de patios o terrazas. Sin embargo, desde una mirada de inversión, suelen requerir un análisis más profundo, ya que muchos son inmuebles antiguos y pueden implicar mayores costos de mantenimiento.

En general, quienes invierten en Saavedra valoran la eficiencia de las unidades, el entorno barrial y el potencial de valorización que ofrece el barrio.

Núñez: demanda de unidades más amplias y propuestas premium

Núñez presenta un perfil de demanda más consolidado y diverso. El barrio atrae tanto a profesionales como a familias con mayor poder adquisitivo que buscan confort, diseño y servicios.

Las unidades de dos y tres ambientes son el segmento más demandado. Se buscan departamentos bien distribuidos, con balcones, buena orientación y, en muchos casos, amenities como SUM, terraza o parrilla.

Una de las tendencias más claras en Núñez es la demanda de departamentos familiares de cuatro ambientes o más. Familias que buscan mayor espacio sin alejarse de la ciudad encuentran en este barrio una opción ideal.

También existe interés por monoambientes de categoría, aunque representan un porcentaje menor del mercado. Son buscados principalmente por inversores que apuntan al alquiler para profesionales y estudiantes, aprovechando la cercanía a universidades y centros laborales.

Diferencias de demanda y valores entre Saavedra y Núñez

El valor del metro cuadrado explica gran parte de las diferencias de demanda entre ambos barrios. Mientras Saavedra ofrece valores más competitivos, lo que impulsa la búsqueda de unidades compactas y funcionales, Núñez se posiciona en rangos más altos, permitiendo el desarrollo y la demanda de unidades más grandes y con prestaciones superiores.

Esta diferencia convierte a ambos barrios en complementarios, según el perfil del comprador o inversor y su objetivo, ya sea renta, reventa o vivienda.

Invertir con estrategia según el barrio

Entender qué se busca en cada zona permite diseñar proyectos alineados con la demanda real, mejorar la velocidad de venta o alquiler y maximizar la rentabilidad de la inversión.

En Grupo Briones desarrollamos y comercializamos proyectos pensados específicamente para el perfil de cada barrio, analizando no solo el presente sino también la proyección futura del mercado inmobiliario.

Saavedra y Núñez: dos barrios, distintas oportunidades

Ambos barrios ofrecen excelentes oportunidades, pero con lógicas distintas. Elegir correctamente el tipo de unidad y la ubicación es clave para lograr una inversión exitosa.

Consultanos y conocé los proyectos de Grupo Briones en Saavedra y Núñez. Te ayudamos a encontrar la opción que mejor se adapte a tus objetivos.